8月份第九次會議紀錄
壹、時間:113年8月9日(星期五)18:00時
貳、地點:管理委員會會議室(泉源路50號B2)
叁、出席人員: 謝國鼎、林國珠、柯玫岑、邢詒莊、黃金鐘
肆、召集人:主任委員 謝國鼎 紀錄:總幹事 吳惠華
伍、會議程序內容：
(一)、上次會議決議案執行情形報告。
(二)、工作報告。
(三)、討論議題。
陸、上次會議決議案執行情形報告：
議 案 一、有住戶向主委提議溫泉恢復到住戶端使用。
說 明：經總幹事與主委調閱歷年會議記錄，並與委員充分討論後記錄如下：
第19屆區權會 :投票不過
廠商告知價錢必定超過百萬，當時只願報價抽水馬達8萬元。
同意16票，不同意44票，未超過出席人數1/2。
第20屆區權會 : 投票不過
眾鼎廠商報價1,290,450元 (僅溫泉設備室修繕)，室內外管路待設備室修繕
後再議。同意51票，不同意56票，同意不同意未超過出席人數2/3。
第21屆區權會 : 部分修繕，投票有過
疫情期間泳池關閉，經眾鼎機電檢測機械室至頂樓水塔之管路各棟均無滲
水現象，眾鼎機電報價259,000元，修繕前端(溫泉蓄水池至溫泉設備室)。
同意55票，不同意1票，同意超過出席人數1/2。
第22屆區權會 : 以電梯修繕為唯一優先考量
公共基金未來以電梯修繕為唯一優先考量之共識，溫泉待日後公共基金有
餘裕之後再行修繕。
決 議: 經委員討論有以下考量，暫不實行，待電梯更換後再行商議。
1.管線從公共端至住戶端此段管線的維修由住戶付費。
2.眾鼎機電報價259,000元，是多年前的報價，目前通膨費用會調漲。
3.已多年未恢復管線，是否有漏水疑慮。
4.溫泉從頂樓抽水至住戶端，需另外準備加熱器，使用的瓦斯費不便宜。
5.在浴室泡湯時，溫泉的熱蒸氣會影響家中電器使用。
執行情形： 依決議事項辦理。
議 案 二、泳池磁磚脫落修繕討論。
說 明：1.泳池底部有多處磁磚脫落，導致住戶游泳時的不便，為確保泳池不因瓷磚
脫落導致漏水和日後更難維護之問題，請廠商至現場查看並估價，這次
將泳池排水將脫落的磁磚清掃，發現底部的白水泥也劣化呈粉狀，許多
磁磚已無法黏著於底部， 洽詢 3家廠商現勘，報價單如下:
2.上個月例會有討論磁磚修繕一事，希望有關泳池修繕及維養部分統一由泳池維護公
司統包。
3.經詢問輝宇泳池公司，同意將泳池磁磚修繕列入合約。
決 議:經委員討論同意由輝宇公司負責泳池修繕與設備維護，與現維養廠商鴻陽達
成協議，合約至7月31日止，8月1日起由輝宇公司進行維護，磁磚修繕費用
以2年期間，分攤至每月服務費，與會委員一致同意。
執行情形：依決議事項辦理。
議 案 三、發電機控制盤故障更換討論。
說 明：6/27隆瑩發電機廠商維養時告知,發電機控制箱的水溫、油壓、電壓表顯示
不準,需要更換控制箱,因這些表沒有單零件可以換,需要整組更換，經議價
為56,000含稅。
決 議:經委員討論同意56,000含稅。
執行情形：依決議事項辦理。
議 案 四、中元普渡日期討論。
說 明： 今年中元節為8月18日星期日，去年是8月26日星期六舉辦，地點在B1車道口。
決 議: 經委員討論今年舉辦日期為8月17日星期六。
執行情形：依決議事項辦理。
柒、工作報告:
7/17 公園處早上將人行道上的樹枝修整
7/19 通知52號11樓本號住戶,前陽台冷氣遮雨棚有傾斜情形,請固定 地下室wifi張貼
於各棟B1 B2電梯口及停車場柱子上
7/22 公告:湯掬字第1130053號-凱米颱風注意事項
7/23 防颱措施巡檢:48號 52號1樓大門放置沙包,避免雨水流進電梯,3棟1 樓玻璃窗
貼上米字
7/26 公告:7月例行會議 會議記錄
7/30 鴻陽泳池例行保養,此次為7月份最後一次保養,8月起由輝宇接續
* 社區幫教學 app及後台資料建置泳池修繕
*主委 輝宇泳池老闆及防水廠商現場討論修繕事宜,先請廠商帶磁磚樣本來,選定
顏色樣式後再於9月底進行修繕,屆時公告
7/31 隆瑩發電機廠商更換 發電機控制盤,另發現別處膨脹水箱上的接頭已斷裂,水箱
有幾處銹蝕情形,需另報價更換,不然開機測試時水會從接頭處噴水
*48號1樓本號住戶家中馬桶阻塞,經廠商通管後,發現是濕紙巾阻塞在 B1公管
處, 張貼公告提醒住戶勿將濕紙巾、廚餘、菸頭等丟入馬桶
* 113年度消防申報缺失改善工程,更換中
8/1 52號1樓本號謝先生將6期電費單金額7127元匯入社區臺銀帳戶,已將電費單名
稱由湯臣開發股份有限公司改為屋主名字
8/2 住戶車位出租,張貼租賃告示
公告:湯掬字第1130054號-中元普渡
湯掬字第1130056號-請勿將濕紙巾丟入馬桶
8/5 公告:湯掬字第1130057號-水塔清洗、各棟一樓地板晶化作業
湯掬字第: 第1130059號-電梯例行保養
湯掬字第1130058號-湯臣掬水軒社區第二十四屆管理委員會8 月份例行
會議開會通知
8/8 茂捷監視器 對講機例行保養
*車道柵欄機故障,已通知廠商盡快來查修,目前先將柵欄升起電源關閉,(柵欄上
升時會立即下降且一直發出警示聲音,裡面機板2顆燈號紅燈)
8/9 志祥廠商已將柵欄機修復，正常啟動
捌、討論議題:
議 案 一、48號外牆磁磚脫落及隆起。
說 明：凱米颱風過境後，於48號鄰近東騰越社區那面外牆11樓之3處發現局部磁
磚脫落且下方有隆起情形，目前在1樓人行道張貼告示，擺放拒馬，提醒行
人勿靠近以免危險。
6月份開會決議由昕輝廠商負責修繕，老闆表示近日工程繁忙實在抽不出人
力來施作，吊籠車也出現問題，必須取消工程深感抱歉。
另詢問第二家廠商清匠，表示可以來估價，最快於8月中施工，現勘後報價
單如附件。
第三家翔昇因工期繁忙最快要到10月才能施作。
第二家廠商清匠現勘後表示從頂樓垂吊蜘蛛人有難度，因頂樓是外凸，吊
掛時不好固定位置，必須打2根釘於外牆上固定住才能施作，評估後以洗窗
機報價，施作日期不確定，另連絡一家廠商捷鴻星期五至社區現勘表示洗
窗機較為適合，可施作日期為9月。
為維護行人安全，已於人行道架設拒馬標示危險勿靠近，另一側48號魚池
旁通道也圍起警戒線標示危險勿近
決 議:待捷鴻廠商報價後於會議討論。
議 案 二、48號13樓本號室內玄關處電箱滲水。
說 明：48號13樓本號沈小姐於反映凱米颱風來臨時，24日室內的電箱開始滲水留
至地板，颱風結束後才停止。
經國霖機電查詢電箱,目前設備無損壞，此情形於111年11月有發生過，為頂
樓相對位置的排風口與牆壁接縫處有滲水導致，有請廠商將排風口接縫處
以防水矽利康施作，及該牆面施作防水透明底漆。
決 議:請廠商查看頂樓排風機與牆面處有無滲水疑慮，沈小姐屋內玄關處牆面滲水
痕跡安排日期粉刷。
議 案 三、113年度區分所有權人會議議題討論。
說 明：1.泳池管理辦法增加2項條文(113年3月份例會決議):
*使用時須向保全登記。
*使用人12歲以下(含)及70歲以上(含)需家人陪同，否則將不得 使用。
2.管理費調整討論。
決 議:
1. 泳池管理辦法增加2項條文:
- 使用時須向保全登記。
- 使用人12歲以下(含)及70歲以上(含)需家人陪同，否則將不得使用。
2.管理費調整30元/坪，於電梯更換完之後，管理費維持105元，公共基金由 30元降為10元。
玖、臨時動議
113年度區分所有權人會議日期:10月19日星期六
拾、散會