壹、時間:113年9月4日(星期三)18:00時
貳、地點:管理委員會會議室(泉源路50號B2)
叁、出席人員: 謝國鼎、林國珠、柯玫岑、邢詒莊、黃金鐘
肆、召集人:主任委員 謝國鼎 紀錄:總幹事 吳惠華
伍、會議程序內容：
(一)、上次會議決議案執行情形報告。
(二)、工作報告。
(三)、討論議題。
陸、上次會議決議案執行情形報告：
議 案 一、48號外牆磁磚脫落及隆起。
說 明：凱米颱風過境後，於48號鄰近東騰越社區那面外牆11樓之3
處，發現局部磁磚脫落且下方有隆起情形，目前在1樓人行道張貼
告示，擺放拒馬，提醒行人勿靠近以免危險。
6月份開會決議由昕輝廠商負責修繕，老闆表示近日工程繁忙實在
抽不出人力來施作，吊籠車也出現問題，必須取消工程深感抱歉。
另詢問第二家廠商清匠，表示可以來估價，最快於8月中施工，現
勘後報價單如附件。
第三家翔昇因工期繁忙最快要到10月才能施作。
第二家廠商清匠現勘後表示從頂樓垂吊蜘蛛人有難度，因頂樓是外
凸，吊掛時不好固定位置，必須打2根釘於外牆上固定住才能施作
，評估後以洗窗機報價，施作日期不確定，報價單詳如附件。
另連絡一家廠商捷鴻至社區現勘表示洗窗機較為適合，可施作日期
為9月，報價單詳如附件。
決 議: 待捷鴻廠商報價後於會議討論。
執行情形：本次開會討論修繕廠商。
議 案 二、48號13樓本號室內玄關處電箱滲水。
說 明：48號13樓本號沈小姐於反映凱米颱風來臨時，24日室內的電箱開
始滲水留至地板，颱風結束後才停止。
經國霖機電查詢電箱,目前設備無損壞，此情形於111年11月有發
生過，為頂樓相對位置的排風口與牆壁接縫處有滲水導致，有請廠
商將排風口接縫處以防水矽利康施作，及該牆面施作防水透明底漆
。
決 議: 請廠商查看頂樓排風機與牆面處有無滲水疑慮，沈小姐屋內玄關處
牆面滲水痕跡安排日期粉刷。
執行情形：依決議事項辦理。
議 案 三、113年度區分所有權人會議議題討論。
說 明：1.泳池管理辦法增加2項條文(113年3月份例會決議):
- 使用時須向保全登記。
- 使用人12歲以下(含)及70歲以上(含)需家人陪同，否則將不得使用。
- 2.管理費調整討論。
- 附近各社區管理費如下:
決 議:
1. 泳池管理辦法增加2項條文:
- 使用時須向保全登記。
- 使用人12歲以下(含)及70歲以上(含)需家人陪同，否則將不得使用。
2.管理費調整30元/坪，於電梯更換完之後，管理費維持105元，公共基金由
30元降為10元。 執行情形：依決議事項辦理。
柒、工作報告:
8/9 48 50 52號清洗水塔完成
8/12 48 50 52號1樓地面晶化完成
8/13 公告:湯掬字第1130055號-社區幫app啟用
湯掬字第1130060號-管理費單說明
8/14 溫泉水號中止4個月到期,要恢復使用,向自來水處申辦手續,後續再申
請另一支溫泉水號停用4個月
8/17 社區普渡儀式圓滿完成
8/21 國霖機電-消防箱的信號紅燈呈現微弱燈光,經查詢為受信總機的主機板
故障,需更換,報價單呈主委
8/23 48號1樓本號反映馬桶又沖水不順,晚間馬桶有空氣聲不斷,請上次通管
廠商再來一趟,重新通管溫泉池的溫度顯示器異常,溫度48度,通知輝宇泳池廠
商於期二保養 時檢查
8/26 公告:湯掬字第1130061號-9月份例行會議開會通知
國霖機電例行保養:
1.上星期下午50號6樓梯間排風閘門啟動,國霖機電查詢後,是6樓梯廳的偵煙器
故障,連動到排煙閘門,才會啟動,今日更換完成
2.B1F-21車位旁泡沫手動開關漏水,報價單呈委員
8/28 詢問郵局 i郵箱申請,承辦人至社區查看,表示外面人行道無遮風擋雨
屋簷,需要另行配電,社區內較不方便外來人進入使用 i郵箱,且目前沒有增設
的考量8/30 國霖機電:B1F-21車位旁泡沫手動開關漏水,今日修復完成
先前已有公告請住戶勿將濕紙巾丟入馬桶,經委員討論後,另製作住戶
導文,投入48號1-13樓住戶信箱,請住戶多多配合
溫泉池水瓢剩下2個,另增購5個擺放
9/2 受信總機的消防栓主機板故障,國霖機電今日更換完成
捌、討論議題:
議 案 一、48號外牆磁磚脫落修繕討論。
說 明：繼上月份議題討論，目前有清匠、捷鴻2家廠商報價如下:
決 議: 上次開會6月份已決議昕輝，廠商因故不來，再次通知第二家清匠
廠商，發現蜘蛛人吊繩有困難(頂樓外凸)，重新報價，第三家翔昇
工期繁忙，最快要到10月才能施作，另洽詢捷鴻廠商現勘後報價
，現場與會委員討論決議，考量外牆安全需盡快修繕，同意由捷鴻
廠商施作，安排於9月份進行，合約內有註明預定施工日期為9月
25日，若未依照上述日期施工，將扣除10000元，遇雨及颱風順延
則不在此限。為維護行人安全，已於人行道架設拒馬標示危險勿靠
近，另一側48號魚池旁通道也圍起警戒線標示危險勿近。
議 案 二、52號頂樓風機馬達保護蓋修復討論。
說 明：國霖機電巡檢時發現52號頂樓的風機馬達保護蓋已脫落，建議更
新保護蓋，報價單詳如附件。
決 議: 現場與會委員討論，保護蓋暫不修復。
議 案 三、發電機膨脹水箱外部鏽蝕更換討論。
說 明：隆瑩發電機廠商更換發電機控制盤時發現膨脹水箱有鏽蝕情形,外
部的接頭也脆化脫落，若啟動發電機水箱會噴出水，建議更換以維
護設備使用。
決 議:同意更換膨脹水箱，請隆瑩廠商盡快備料。
議 案 四、中秋節活動討論。
說 明：為活絡社區住戶間情誼，提議於中庭舉辦，住戶可自行準備點心與
大家分享，另請廠商贊助茶飲及帳棚。 決 議:同意舉辦活動，請總幹事聯
絡廠商提供帳篷、茶飲。
議 案 五、區分所有權人會議流程、議題討論。
說 明： 1.10/19星期六 區分所有權人會議流程如下:
2.新增議題:授權管委會可以對不使用臺北市垃圾袋的住戶進行公佈與處罰。
決 議: 同意授權管委會訂定相關辦法。